Het kopen van grond met de eigenaar Financiering
Voor veel potentiële kopers, het kopen van land met eigenaar van de financiering kan de beste optie uit te oefenen in een land te kopen. Aankopen van grond met de eigenaar de financiering kan een bijzonder goed idee zijn in een moeilijke economie wanneer conventionele financiering van een bank of andere financiële instelling kan moeilijk te verkrijgen.
Eigenaar Financiering van Versus een bank
Het kopen van land van een bank kan heel moeilijk zijn in sommige gevallen.
Naast een koper vergadering een financiële instelling de verwachtingen over de krediet geschiedenis en score, schuld aan inkomensverhoudingen, en de werkgelegenheid records, veel banken vereisen dat "ruwe" het land een aantal minimumvereisten voldoen alvorens in aanmerking komt voor financiering.
Vereisten dat land zijn uitgerust met een goed of een andere gevestigde water / riolering service, of dat de elektriciteit is gemakkelijk toegankelijk is, kan dienen als wegversperringen voor conventionele financiering. Banken kunnen ook slagen er op het verstrekken van leningen voor land dat een uitgebreide upgrade vereist, is gelegen in een landelijke omgeving, of voldoet niet aan de banklening sorteringsvoorschriften, voortbewegen potentiële kopers te zoeken eigenaar van financiering.
Over het kopen van grond met de eigenaar Financiering
"Eigenaar financiering": de verkoper van een woning financiert alles-of een deel van-de verkoop van zijn of haar eigen woning.
Er zijn vele voordelen aan dit soort lening voor het land / eigenaar, waaronder een fiscaal voordeel wanneer de eigenaar zich verspreidt het geld ontvangen van een koper in de tijd.
De eigenaar is ook steeds meer zijn pool van potentiële kopers bij het aanbieden van eigenaar van de financiering als een koper niet hoeft te kwalificeren voor een lening tegen een traditionele financiële instelling.
In een kopersmarkt, eigenaar-financiering, vooral op moeilijk te verplaatsen eigenschappen of wanneer de voorraad massief is, wordt het aantrekkelijker dan ooit voor potentiële kopers.
Er zijn verschillende voordelen zowel voor de koper die de financiering eigenaar gebruikt voor een aankoop van grond. De mogelijkheid om duizenden dollars te besparen in de afsluiting van de kosten die niet ten laste en de flexibiliteit bij de onderhandelingen over een aanbetaling bedrag kan beroep doen op veel kopers. Voor zowel koper als de verkoper, een eigenaar-gefinancierde deal is relatief eenvoudig en kan minder gecompliceerd dan navigeren lening en sluiten processen gebruikt worden in traditionele financiering.
Het vinden van de eigenaar Financiering aanbiedingen
Een van de beste manieren om te zoeken naar eigenaar-financiering is gewoon aan de eigenaar vragen of dit type financiering beschikbaar is op onroerend goed dat u interesseert. Het kan nooit kwaad te vragen, misschien de verkoper net had niet gedacht als het aanbieden van financiering, maar is bereid om dat te doen. Een andere weg kan worden om te zoeken naar lokale makelaars die eerdere ervaring met eigenaar-gefinancierde transacties.
Dingen om aan te denken voordat u een Deal
Voor de afwikkeling van een eigenaar-gefinancierde land deal, moet een koper overwegen het volgende:
- De verkoper kan commando een hogere verkoopprijs voor het pand als gevolg van zijn aanbod om te financieren, ook eigenaar van financiering kan een hogere rente dan wat er beschikbaar zijn via conventionele financiering had de koper in staat geweest om het te verkrijgen dragen.
- Hoewel er geen standaard aanbetaling vereist, kan een koper op de proppen komen met een flinke aanbetaling als eigenaars voelen dat hun eigen vermogen is beter beschermd bij een aanzienlijke hoeveelheid geld in geïnvesteerd vooraf, waardoor het minder waarschijnlijk dat de koper zal gaan in afscherming .
- Bepaalde contracten zijn de juridische eigendom niet doorgeven aan de koper. Alleen bij de laatste betaling heeft de koper ontvangt de akte. Echter, in de tussenliggende periode, terwijl de betalingen worden gedaan, ontvangt de koper een billijke eigendom van het onroerend goed.
Maken van uw keuze
Als je serieus bent over het kopen van grond met de eigenaar de financiering, is het zeer aan te raden om contact op een onroerend goed advocaat of die in staat juridisch advies. Omdat er veel soorten van eigenaar-gefinancierde contracten met variabele voorwaarden, bepalingen en zelfs dubbelzinnigheden, past het een koper om alle aspecten van een transactie van deze aard te begrijpen vóór de ondertekening op de stippellijn. Een onroerend goed advocaat kan ook zien of de titel om het land is duidelijk. Wacht niet tot de woning is afbetaald alleen maar om erachter te komen dat je niet kunt een titel als gevolg van onbekende pandrechten of lasten te krijgen.
Tenslotte, de meeste vastgoed financiële experts benadrukken dat schulden op korte termijn het beste is bij het kopen van land onder een eigenaar gefinancierde deal. Hoe eerder het land is afbetaald, hoe sneller een koper verder kunnen gaan met wat de toekomst plannen zijn bedacht voor het pand, of het nu de ontwikkeling van een commerciële entiteit, de bouw van een persoonlijke-of verblijfplaats of een ander gewenst investering.
Gerelateerde onderwerpen
