Commercial Mortgage Rentetarieven
Commerciële hypotheek rente meestal hoger dan de particuliere hypotheekrente en meest, de voorwaarden van een commerciële hypotheek zijn anders dan de voorwaarden van een residentiële hypotheek.
Commerciële Hypotheken Explained
Een commerciële hypotheek is een hypotheek gebruikt om een commercieel vastgoed te kopen in plaats van een residentieel vastgoed.
Een commercieel vastgoed kan een multi-family wooneenheid, zoals appartementencomplexen of flatgebouwen worden.
Het kan een kantoorgebouw, een hotel, een restaurant, of een winkelpand te zijn.
Elk type van vastgoed dat eigendom is voor commerciële doeleinden en gezoneerd voor commerciële of meergezinswoningen kan een commercieel gebouw en gekocht kan worden met een commerciële hypotheek.
Commerciële hypotheken worden meestal verkregen door de bedrijven, in plaats van individuen. Dit houdt in dat een juridisch partnerschap, vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, S-corp of C-corp is meestal de entiteit wiens naam de hypotheek is binnen Terwijl eenmanszaken kan soms een commerciële hypotheek als ze kopen een commercieel gebouw, is dit niet zo vaak voor.
Residential vs Commercial Mortgage Interest Rates
Commerciële hypotheekrente tarieven zijn meestal hoger dan de rente voor een woninghypotheken.
De hogere tarieven het gevolg van verschillende factoren:
- Het kan worden moeilijker voor banken om de kredietwaardigheid van de onderneming te meten dan van een persoon, omdat bedrijven, vooral nieuwe, misschien niet zo lang van een krediet geschiedenis als mensen doen.
- In vele soorten van de corporate structuur, zoals LLC, S-Corps en C-korps, maar het bedrijf is verantwoordelijk voor de hypotheekschuld. Dat betekent dat als het bedrijf geen activa, de bank niet echt iemand aan te spannen om hun geld terug te krijgen. Als zodanig, als de commerciële entiteit die standaard op de hypotheek, kan de bank alleen maar af te schermen en niet kan krijgen een tekort beslissen of het onroerend goed niet voor het volledige bedrag nog te verkopen op de hypotheek
- De meeste commerciële hypotheken worden betaald door het bedrijf gedaan met het pand. Bijvoorbeeld, als een bedrijf neemt een commerciële hypotheek voor een appartementencomplex te bouwen, kan die onderneming afhankelijk zijn van de huur van het appartement te betalen van de hypotheek-dit is anders, en soms risicovoller dan een persoon die koopt een huis en wie maakt de hypotheek betalingen met zijn salaris en controleerbare inkomen. Dit is vooral riskant voor de bank of de hypotheek wordt gegeven aan een nieuwe onderneming of aan een onderneming zonder veel van de activa.
Commercial Mortgage Details
Vanwege de verschillen tussen een woninghypotheken en een commerciële hypotheek, meestal, is de commerciële hypotheek verleend op basis van de verwachte commerciële waarde van het onroerend goed, in tegenstelling tot op basis van de activa en inkomsten van de entiteit het nemen van de hypotheek.
De meest voorkomende vorm van hypotheek is een vaste rente hypotheek met een ballon betaling, zodat de rente op een bepaalde lening niet aan te passen. De betaling is gebaseerd op de rente en het vereiste bedrag te betalen uit de hypotheek over een lange termijn, die gewoonlijk wordt 30 jaar. Hoewel de betalingen zijn ingesteld op aflossing van de hypotheek in 30 jaar, op een bepaald moment eerder in het leven van de lening een ballon betaling (een betaling voor de rest van de lening) komt als gevolg. Dit betekent dat het bedrijf zal moeten herfinancieren, en in die tijd, de voortdurende kredietwaardigheid te bewijzen.
Het vinden van Commercial Mortgage tarieven
Vindt u de actuele rentetarieven voor commerciële hypotheken op diverse websites online waaronder Steelhead Capital.com en Realty Rates.com . Net als elke andere vorm van rente, de tarieven fluctueren met de veranderende marktomstandigheden, alsmede met de acties van de Federal Reserve en de vraag naar leningen.
Tarieven kunnen ook variëren afhankelijk van het soort bedrijf dat u wilt openen met de commerciële hypotheek, dus zorg ervoor om te controleren met uw hypotheek bedrijf of met een consult commerciële hypotheek makelaar om erachter te komen rente tarieven wanneer u uw budget en plan op te kopen.
Gerelateerde onderwerpen
