Richtlijnen voor Home Taxaties

Een beoordeling is niet hetzelfde als een huis inspectie.
Een beoordeling is niet hetzelfde als een huis inspectie.
Door Susan

Een professionele taxateur kan evalueren de waarde van een woning door het volgen van een aantal fundamentele richtlijnen voor thuis taxaties.

Wat maakt een goede Beoordeling


U wilt een taxateur, die kan u een onpartijdig oordeel over de waarde van uw huis en land op basis van haar te vinden:

  • Bouw
  • Voorwaarde
  • Maat
  • Functies
  • Waarde van vergelijkbare woningen in het gebied

Voor een volledige beoordeling van uw huis wilt u misschien overwegen zowel een traditionele huisschatting evenals een huis inspectie .

  • Het huis taxateur beoordeelt de waarde van uw huis op basis van de grootte, de bouw en de marktwaarde van de woning. De beoordeling wordt ook rekening houden met de verkoopprijs van drie of vier vergelijkbare woningen onlangs verkocht in de buurt.
  • Een huis inspecteur zal zich concentreren op de conditie van uw huis. De inspecteur zal echt "werk" het huis door het bedienen van de sanitair, verwarming en verlichting. De inspecteur zal ook zoeken naar verklikker tekenen van slechte constructie, gebieden te repareren en toekomstig onderhoud vraagstukken.

Een geldschieter zal een huis beoordeeld, niet een huis inspectie. Een verkoper of koper kan zijn dat de gecombineerde informatie van deze twee professionals zullen een grotere schat aan informatie te verschaffen bij het instellen van de prijs of het bepalen van een koopprijs.

Basisrichtlijnen voor Home Taxaties


Makelaars zullen u een aanbevolen verkoopprijs wanneer je je huis op de markt. Dit is hun professionele mening over de beste prijs haalbare voor uw woning op basis van vergelijkbare woningen in het gebied, dit is niet hetzelfde als een huisschatting.

Een beoordeling is een meer dan de beoordeling van een potentiële verkoopprijs. Een beoordeling evalueert de waarde van de woning, in het bijzonder wat een geldschieter zou kunnen overwegen het maximale bedrag van een hypothecaire lening. Taxateurs zijn erkend door de staat en de te volgen richtsnoeren vastgesteld voor thuis taxaties inbegrip van de gebruikte methoden, beoordeeld de elementen en de voltooiing van het taxatierapport.

Beoordeling Methoden

Er zijn drie methoden van het voltooien van een waardering:

  • Walk-through - De taxateur zal een fysieke inspectie van de binnenkant en de buitenkant van het huis te maken. De verzamelde informatie in deze inspectie zullen worden gecombineerd met een overzicht van informatie uit openbare bestanden aan de uiteindelijke beoordeling te creëren.
  • Drive-by - De taxateur beoordeelt de woning aan de voorzijde van het pand. Deze externe evaluatie wordt gecombineerd met een document onderzoek van de openbare registers ingevuld door de taxateur.
  • Online - Een online evaluatie maakt gebruik van informatie die online over het huis, alsmede informatie uit schaamstreek informatie bestanden naar de waarde van de woning te beoordelen. Een online evaluatie kan aanzienlijk goedkoper en quickler dan een walk-through of drive-by taxatie.

Bouw Kwaliteit

De kwaliteit van de constructie is vaak een voorspeller van het onderhoud toekomst van het huis. Bijvoorbeeld:

  • Dakbedekkingen - De dikte van gordelroos zal gewoonlijk bepalen hoe lang het dak zal duren, met dikkere gordelroos met een grotere weerstand tegen het dak problemen voor een langere periode van tijd.
  • Verwarming en air conditioning - De grootte, zal leeftijd en conditie van de oven en air conditioning systemen invloed op hoe lang het systeem zal blijven om efficiënt te functioneren.

Functionaliteit

De taxateur zal niet testen van de functionaliteit van het huis als een thuis inspecteur. De taxateur zal kijken naar tekenen van mogelijke problemen en beschouwen hen in de uiteindelijke beoordeling. De taxateur zal merken functionele problemen en structurele problemen zoals:

  • Tekenen van een vochtige kelder
  • Stichting scheuren
  • Open haard schoorsteen scheuren

Maat

De taxateur zal het meten van de omvang van de partij, de vierkante lengte van het huis, garage en alle andere afgewerkte of halfafgewerkte delen van het huis.

Functies

De taxateur zal opmerken alle functies van het huis die zijn toegevoegd aan de kale muren, zoals:

  • Open haarden
  • Speciale ramen
  • Bevloering

Vergelijkende Waarden

huisschatting

Lokale, staats-en federale openbare registers zijn goede bronnen voor informatie op de homepage van waarden, bouw dateert evenals naar huis en land afmetingen. County records en vastgoed meerdere lijst records zijn ook goede bronnen voor de verkoopprijzen van woningen in het gebied. De combinatie van al deze factoren kan leiden dat de taxateur tot een marktwaarde voor het onroerend goed op basis van de vergelijkende waarden in de buurt.

Taxatierapporten

Een taxatierapport omvat meestal:

  • Methodologie die wordt gebruikt door de taxateur om informatie te verzamelen
  • Grootte van het huis en veel
  • Kaarten van het gebied
  • Foto's van het huis en eigendom
  • Beschrijving van de uitwendige toestand van de woning en veel
  • Beschrijvingen van een structurele of functie kwesties die werden geïdentificeerd
  • Analyse van de lokale onroerend goed markt, waaronder de recente verkoopprijzen van soortgelijke woningen in het gebied

Belang van Curb Appeal

Een professionele taxateur mag niet optellen of aftrekken van hun taxatie op basis van de eerste indruk als ze naar boven rijden, maar een makelaar zal u vertellen dat de eerste indruk van een potentiële koper kan een grote impact hebben op hoe de koper voelt over het huis - en in sommige gevallen - wat de koper bereid is te betalen.

Meer bronnen over Home Kopen en verkopen

Gerelateerde onderwerpen