Hypotheek Openbaarmaking documenten
U ontvangt hypotheek te verstrekken documenten op verschillende punten tijdens zowel de hypothecaire lening aanvraag en de financiering proces, zodat u met de belangrijkste details van uw hypothecaire lening. Zorg ervoor dat u weet wat te zoeken bij het lezen van de toelichtingen.
Openbaarmaking van Lening Details
Wanneer u een aanvraag voor een hypothecaire lening, een home equity lening of een hypotheek te herfinancieren lening, de lening officier of de lening verstrekt makelaar is wettelijk verplicht om u een reeks van openbaarmaking documenten die de details van de hypothecaire lening die u overweegt bekend te maken.
Dit geldt ongeacht het type van de lening waarvoor u van toepassing zijn.
De documenten zijn bedoeld om duidelijk aan wat u zou moeten betalen op uw lening en de kosten die je zou betalen om volledig te betalen uit de lening te starten.
De documenten zijn niet moeilijk te begrijpen, maar er zijn zoveel meldingen, dat ze kunnen krijgen verwarrend.
Zodra u hebt besloten op uw lening, zal de geldschieter u voorzien van aanvullende informatie en documenten die de feitelijke gegevens van de specifieke lening die u selecteert weer te geven.
Soorten Hypotheek informatiedocumenten
Bij het aanvragen van een hypothecaire lening, ontvangt u de toelichtingen op diverse punten van het proces te beginnen met de lening toepassing en niet eindigt pas na uw lening is gefinancierd.
Tijdens de lening aanvraag
Binnen drie dagen na het indienen van uw lening aanvraag uw lening officier of lening makelaar geeft u:
- Een Waarheid-In-Lenen Disclosure Statement - Deze onthulling laat zien:
- Jaarlijks kostenpercentage (JKP) van de hypothecaire lening
- Totale gefinancierde bedrag
- Totaal van alle betalingen
- Bedrag van de maandelijkse betaling
- Totaal financieringskosten
- Boetes voor vervroegde
- Te late betaling
- Eventuele beperkingen assumability
- Verzekeringseisen
- Settlement Kosten en informatie - Dit is een boekje van het federale ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling
- Te goeder trouw Schatting van afwikkeling kosten, inclusief:
- Lening origination vergoedingen
- Beoordeling vergoedingen
- Credit verslag vergoedingen
- Lening punten
- Document voorbereiding vergoedingen
- Titel zoeken vergoedingen en titel verzekeringspremies
- Pro rata rente
- Hypothecaire verzekeringen en huiseigenaar de verzekeringspremies
- Een eerste Escrow Account onthulling zien:
- Kasbehoeften bij sluiting
- Geblokkeerde rekening eisen
Als u aanvankelijk uw lening aanvraag in bij een hypotheek makelaar die u kunt krijgen een andere set van de hypothecaire toelichtingen van de geldschieter. De twee sets van gegevens mogen niet dezelfde als het type van de lening die u aanvraagt is anders dan de aard van de lening die u oorspronkelijk besproken met de hypotheek makelaar. Er kunnen aanvullende informatie die u niet hebt ontvangen wanneer u toegepast voor de lening. Zo zal uw bankier u voorzien van een HUD-een afrekening dat overeenkomt met het regelnummer met de Good Faith Estimate u oorspronkelijk ontvangen van de lening officier of lening makelaar.
Op Lening Sluiting
Als uw lening verwerking is voltooid, ontvangt u een andere set van informatiedocumenten te herzien en te ondertekenen. Zorg ervoor dat alle documenten vergelijken met de documenten die u al hebt ontvangen. Als er verschillen zijn tussen de twee sets van de documenten moet u melden aan uw geldschieter voordat u zich aanmeldt de documenten.
Na Lening Sluiting
U krijgt een pakket van de lening informatiedocumenten waarschijnlijk ontvangen van uw kredietgever voor uw bestanden. Dit pakket zal veel van dezelfde documenten die u ondertekend in uw lening sluiten. U moet vergelijken met deze documenten tegen wat je al aangemeld bij het sluiten van en vraag uw geldschieter eventuele vragen. Documenten in dit pakket zal omvatten:
- Uiteindelijke Waarheid in Lending Disclosure Statement - Deze onthulling laat zien:
- Jaarlijks kostenpercentage (JKP) van de hypothecaire lening
- Totale gefinancierde bedrag
- Totaal van alle betalingen
- Totaal financieringskosten
- De vraag-functie
- Te late betaling vergoeding en vooruitbetaling straf informatie
- Final Good Faith Estimate van de Settlement Kosten - Deze onthulling laat zien:
- Finale closing kosten
- Definitieve afrekening kosten en vergoedingen
- Beoordeling Let op - Dit document informeert u dat u een recht op een kopie van het taxatierapport te hebben.
- Private Mortgage Insurance Disclosure - Deze onthulling verklaart de voordelen van een prive-hypotheek verzekeringen.
- Overdracht van het onderhoud Disclosure Statement - Deze verklaring legt uit dat uw geldgever kan het recht hebben om het onderhoud van uw lening over te dragen aan een andere geldgever.
Toelichtingen WORDEN Vernieuwde
De Federal Trade Commission de resultaten bekendgemaakt van een consumentenonderzoek in 2007 dat de gerapporteerde huidige hypotheek te verstrekken documenten niet genoeg informatie te verstrekken aan de consument over de kosten en de voorwaarden van een hypotheek.
Nieuwe formules voor informatiedocumenten verder worden ontwikkeld en getest in 2008. Een stijl die werd getest is een samenvatting van een pagina met twee pagina's van details over de lening. Deze nieuwe formaten zijn goed ontvangen door consumenten die deelnamen aan het onderzoek testen. Geen datum is gepubliceerd voor de release van deze nieuwe documentformaten.
Gerelateerde onderwerpen
